home equity loan: faq

Home Equity Loans sind ein potenziell Geld sparen Option für Hausbesitzer, die Fremd-und / Konsolidierung oder schalten einige ihrer schlechten Krediten in guten Kredit wollen. Die möglichen Steuerabzüge auf Eigenheimkredite sie potentiell nützlich für Schuldenkonsolidierung, da andere persönliche und Konsumentenkredite haben in der Regel keine Steuerabzüge und höhere Zinsen. Ein Heim-Equity-Darlehen können auch für Heimwerker Zwecke verwendet werden, und bestimmte steuerliche Vorteile können sich bewerben.

Nach aktuellen home equity Statistiken des US Census, erhalten rund 7,2 Millionen Amerikaner Eigenheimkredite im vergangenen Jahr. Allerdings sind nicht alle Kredite sind das Richtige für alle. Es ist wichtig, zu entscheiden, welche Art von Darlehen ist die perfekte Lösung für Sie. Um sicher zu sein, dass Sie ein selbstbewusstes finanzielle Entscheidung, bevor Sie unterschreiben auf der gepunkteten Linie, lesen Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Heim-Equity-Darlehen.

FAQ: Sind Home Equity Loans (HEL) und Home Equity Lines of Credit (HELOC) die gleiche Sache?

A: Nein Obwohl diese beiden Darlehen zweite Hypotheken, einer HEL und HELOC sind, haben einige wichtige Unterschiede. Mit einer HEL, erhalten Sie einen Pauschalbetrag von Geld, während ein HELOC funktioniert eher wie eine Kreditlinie.

Der Zinssatz für diese Darlehen funktioniert auch anders. Home Equity-Darlehen haben in der Regel einen festen Zinssatz, sondern nach Bankrate "fast immer tragen Gebühren und Kosten schließen, die viele Kreditgeber in der Regel nicht für Kreditlinien berechnen." Während home equity Kreditlinien frei sein kann von einigen von diesen kostspielige up-front Gebühren im Auge behalten, dass sie auch variabel verzinsliche Kredite, was bedeutet, dass der Zinssatz im Laufe der Zeit ändern, bedeutet nach dem Leitzinssatz der Federal Reserve eingestellt.

Bei der Wahl zwischen diesen Darlehen Typen, fragen Sie sich, ob Ihre Kredit auf einmal oder mit Zugang zu einer Kreditlinie funktioniert besser für Sie.

FAQ: Was ist ein Kredit-to-Value-Ratio?

A: Der Loan-to-Value-Ratio ist die Differenz zwischen dem Betrag der Ihre aktuelle Hypothek und der neu geschätzten Wert Ihres Hauses. Dieses Verhältnis wird in den Anleihebedingungen des zweiten Hypothek dachte werden.

faq: nach Hause Refinanzierung eine bessere Option als eine hel oder HELOC?

A: Das hängt davon ab. Wenn Sie Ihre aktuelle Hypothek zu refinanzieren entscheiden, können Sie in der Lage sein, einen niedrigeren Zinssatz, die niedrigere Zahlungen bedeutet, und die Möglichkeit einer Cash-out refinanzieren zu erhalten.

Der Erhalt eines interest-only Refinanzierung ist auch eine Möglichkeit. Allerdings, während ein interest-only senkt Ihre Zahlungen, es kann auch niedriger das Eigenkapital in Ihrem Hause und sagt CFA für Diskontsatz, Don Taylor, "macht nur Sinn für Menschen, die nicht auf die in der Hypothek oder Haus für Sie zu planen eine lange Zeit. "

Wenn Sie zufrieden mit dem Zinssatz für Ihre aktuelle Hypothek sind, macht es mehr Sinn, eine HEL oder HELOC betrachten, zumal es möglich ist, Ihre erste Hypothek sowie Ihre zweite in der Zukunft zu refinanzieren, wenn die Zinsen nehmen Sie ein Bad in zu tun Ihren Gunsten.

FAQ: Was ist ein Rangrücktritt und wie verhält sie sich zu einer HEL?

Je nach Kreditgeber, ein Rangrücktritt oder Vereinbarung bedeutet meistens, dass, bevor Sie eine zweite Hypothek bekommen können, die erste Hypothek Unternehmen muss damit einverstanden, dass die zweite Hypothek in erstrangige Position gebracht werden. Der neue Kredit hat dann die Priorität im Falle einer Zwangsvollstreckung.

Dies ist besonders wichtig auf dem Weg, wenn Sie zahlen Ihre erste Hypothek, weil die Kreditgeber verantwortlich für Ihre zweite Hypothek dann schreiben Sie eine neue erste Hypothek und Ort, dass im ersten Pfandrecht Position, die Ihnen helfen, Ihre Zinsen, da die Rate für zweite Hypotheken höher ist.

AGB der Unterordnung Klauseln können durch Kreditgeber variieren, so ist es wichtig, eine Diskussion mit Ihnen, bevor sie in einer Vereinbarung haben.

Als ein informierter Verbraucher ist der erste Schritt, um sicherzustellen, dass Sie den richtigen Kredit für Sie. Achten Sie darauf, Ihren Kreditgeber zu sprechen und wägen Sie Ihre Optionen sorgfältig, bevor sie eine endgültige Entscheidung treffen.